Was dieser Rechner leistet
Die Monatsrate einer Baufinanzierung hängt von Darlehenssumme, Sollzins und anfänglicher Tilgung ab. Kleine Unterschiede bei der Tilgung haben große Auswirkungen auf Laufzeit und Gesamtzinsen.
Der Rechner erstellt einen Annuitätendarlehensplan inklusive Sondertilgungen und zeigt, wann das Darlehen getilgt ist. Die ersten zehn Jahre werden als Tabelle aufgeschlüsselt.
Annuität
Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 12 Die Rate bleibt konstant, während sich der Zinsanteil mit sinkender Restschuld verringert und der Tilgungsanteil steigt. Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit zusätzlich.
So funktioniert der Rechner
- 01
Darlehen und Zins eintragen
Geben Sie die benötigte Kreditsumme und den vereinbarten Sollzins an. Der Zins wird als effektiver Jahreszins modelliert.
- 02
Tilgung festlegen
Eine höhere Anfangstilgung erhöht die Rate, senkt aber die Zinslast deutlich. Mindestens 2 Prozent sind für den Kapitalabbau empfehlenswert.
- 03
Sondertilgung prüfen
Jährliche Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit überproportional. Achten Sie auf die vereinbarten Freibeträge.
Häufige Fragen
Wie hoch sollte die Anfangstilgung sein?
Bei niedrigen Zinsen lohnt sich eine höhere Tilgung, um die Laufzeit zu verkürzen. Eine Rate von 2 bis 3 Prozent ist üblich; wer flexibel bleiben will, wählt eine niedrigere Tilgung mit Sondertilgungsoption.
Was kostet eine längere Zinsbindung?
Längere Zinsbindungen bieten Planungssicherheit, sind aber oft teurer. Nach Ablauf der Zinsbindung besteht das Risiko steigender Anschlusszinsen.
Sind die berechneten Zinsen garantiert?
Nein. Der Rechner modelliert einen konstanten Sollzins ohne Bearbeitungsgebühren, Versicherungen oder Zinsänderungen. Die Bank berechnet die konkrete Rate individuell.
Datenbasis: 2026 · Alle Steuer- und Beitragswerte sind zentral in src/data/de/2026.json hinterlegt und werden jährlich aktualisiert.
Die Ergebnisse sind unverbindliche Modellrechnungen und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.